1. 사전 융자 승인 Pre-approval이란?
Pre-approval이란 모기지 대출을 위한 사전 융자 승인을 의미합니다.
주택 구매자가 주택을 구매하기 전에 모기지 대출 기관으로부터 받는 승인으로, 구체적인 대출 금액과 조건이 미리 확인되는 단계입니다. Pre-approval은 주택 구매 과정에서 가능한 빨리 진행하는 것이 좋습니다. 주택을 구매하려는 시점에 Pre-approval을 받아두면 주택을 찾고 가격 협상을 할 때 유리한 위치에 있을 수 있습니다. Pre-approval을 받으면 주택 구매 과정에서 대출 신청과정이 더 원활하게 이뤄질 수 있으며 주택 구매자가 어느 정도의 주택 가격 범위 내에서 대출을 받을 수 있는지 확인하고, 금리 및 조건을 파악할 수 있도록 해줍니다.
사전 융자 승인은 주택 구매자에게 중요한 도구로, 주택 구매 프로세스를 보다 원활하게 만들어줍니다. 이 프로세스에서 금융 기관은 주택 구매자의 재정 상태, 신용 이력, 소득 등을 검토하고 대출 가능성을 확인한 후, 어느 정도의 모기지 대출을 제공할 의향이 있는지 제시합니다. 이는 대출 신청을 하기 전에 금융 계획을 세우고 어떤 종류의 대출을 받을 수 있을지 미리 파악할 수 있도록 해줍니다.
사전 융자 승인을 받으면 주택 구매 시에는 판매자에게 신뢰성 있는 구매자임을 보여줄 수 있으며, 주택 구매자는 어느 가격대의 주택을 탐구해야 하는지에 대한 명확한 예산을 설정할 수 있습니다. 또한 대출 신청을 빠르게 처리하고, 대출 승인 프로세스를 간소화할 수 있는 이점도 있습니다.
2. Pre-approval을 진행하는 시점은?
1. 주택 구매 의사가 확실해졌을 때
주택 구매를 실제로 고려하고 준비하고 있는 경우 Pre-approval을 시작하는 것이 좋습니다.
2. 주택 찾기 시작하기 전
주택 구매 과정에서 가장 초기에 Pre-approval을 받으면, 원하는 주택을 찾고 가격 협상을 시작할 때 준비가 더 잘된 상태에서 시작할 수 있습니다.
3. 주택 시장 조사 후
주택 시장을 조사하고 주택 구매에 대한 계획을 세운 후에 Pre-approval을 진행하는 것이 현명합니다.
Pre-approval을 받으려면 대출 기관에 대출 신청서를 제출하고 필요한 서류를 제출해야 합니다. 일반적으로 몇 주에서 한 달 정도의 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 주택 구매를 고려하고 있을 때 빠르게 Pre-approval을 진행하여 주택 구매 과정을 원활하게 진행할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.
3. Pre-approval을 받는 과정은?
1. 신용 점수 확인- 대출 기관은 주택 구매자의 신용 점수를 확인하며, 이는 대출 신청의 핵심 요소 중 하나입니다.
2. 소득 확인- 주택 구매자의 소득 정보를 확인하여 대출 가능성을 평가합니다.
소득 증빙서류도 필요하지만, 현재 재직중인 회사로 직접 연락하여 확인을 하기도 합니다.
3. 자산 확인- 은행은 주택 구매자의 자산을 검토하여 대출에 필요한 자금을 확보할 수 있는지 확인합니다.
여기저기 나눠진 계좌를 잘 정리하셔서 자산 상태를 보여줍니다.
4. 대출 신청서 작성- 주택 구매자는 대출 신청서를 작성하고 필요한 서류를 제출합니다.
이 때 개인 정보, 금융 정보, 과거 세금 신고 기록 등을 포함합니다.
5. Pre-approval 결정- 대출 기관은 주택 구매자의 신용, 소득, 자산 정보를 검토한 후 Pre-approval 결정을 내립니다.
이 때 대출 가능한 금액과 이자율, 대출 조건 등이 결정됩니다.
4. Pre-approval을 받아 두면 좋은점은?
1. 가격 협상이 용이해 집니다.
Pre-approval을 받으면 판매자에게 금융적으로 안정되어 있다는 신뢰를 줄 수 있으며, 가격 협상이 용이해집니다.
2. 시간이 절약됩니다.
Pre-approval을 받으면 실제 대출 신청과정에서 시간을 절약할 수 있습니다.
3. 예산 결정을 할 수 있습니다.
Pre-approval을 통해 얼마까지 대출을 받을 수 있는지 알 수 있어 주택 구매 예산을 결정하기 쉽습니다.
4. 구매자의 신뢰성을 보여 줄 수 있습니다.
판매자와 부동산 에이전트는 Pre-approval을 받은 구매자가 신뢰성 있는 구매자임을 더 높게 평가합니다.
Pre-approval은 주택 구매 과정을 원활하게 만들어주는 중요한 단계이며, 구매자가 얼마까지 대출을 받을 수 있는지 미리 파악하는데 도움을 줍니다. 주택 구입 전 가능하면 최대한의 금액으로 Pre-approval 받아두시면 좋습니다.
미쿡사는 한국엄마였습니다 ^^
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